住宅ローン抵当権抹消

住宅ローン抵当権抹消登記手続

住宅ローンの抵当権抹消でお困りごとはありますか？

住宅ローンの完済後は、融資銀行から抵当権の抹消書類が発送されますので、法務局で抵当権の抹消登記を申請する必要があります。

抵当権を抹消せずに放置すると面倒なことになります。早めに登記申請しましょう。

抵当権の抹消登記について、次のようなお困りごとはありますか？

司法書士は不動産登記の専門家ですので、抵当権の抹消でお困りの際は、司法書士にご相談下さい。

住宅ローン抵当権抹消とは

住宅ローン抵当権抹消とは、ローン完済時に、金融機関が不動産に担保設定している抵当権の登記を削除する手続きです。

ローンを完済しても、不動産に設定された抵当権の登記は自動的には削除されないため、不動産の名義人が法務局で抵当権の抹消登記を行う必要があります。

抵当権を抹消しないで放置していると、不動産の売却時に支障が生じたり、抵当権の抹消に追加対応が必要になるリスクがあります。

住宅ローン抵当権抹消の手続の流れ

住宅ローン抵当権抹消の手続きは、抵当権の内容によって変わりますが、一般的に以下の流れで進みます。

1.抵当権抹消書類の確認

銀行から届いた書類をチェックし、書類に不足がないかを確認します。

2.不動産登記簿の確認

最新の不動産登記簿を確認し、対象の不動産に変動がないかを確認します。

3.登記申請書類の作成

登記申請書などを作成します。住所変更などがあるときはそれらの登記も必要になります。

4.登記申請

管轄の法務局に抵当権の抹消登記を申請ます。

5.法務局の登記完了

法務局の登記完了後、抵当権を抹消した内容が不動産登記簿に反映されます。

なお、抵当権の抹消登記の申請時期は定められていませんが、ローン完済から時間が経つと書類が古くなって別途追加の手続きが必要になることがあるため、ローン完済後は速やかに登記申請をします。

住宅ローンの抹消登記を放置するとどうなるか

住宅ローンを完済後、抵当権の抹消登記をしないと様々なリスクがあります。

抵当権を抹消せずに放置しているとさまざまなデメリットがあります。抵当権を残したまま年月が経つと、関係者の相続や、金融機関の合併などで関係者が大きく変わり、手間と費用が増えるだけです。抵当権はローン完済後すぐに抹消しましょう。

抵当権抹消とあわせて行う登記

抵当権の抹消登記を行う場合に、不動産登記簿に記録されている登記内容と実体が異なる場合は、登記簿謄本の情報を実体にあわせるため、抵当権抹消登記と同時に他の登記申請が必要になる場合があります。

上記のような理由で、不動産登記簿の登記内容と実体が異なっている場合は、抵当権抹消以外の登記が必要になる場合があるため、一度、司法書士にご相談下さい。

住宅ローン抵当権抹消のまとめ

住宅ローンを完済した後は、金融機関から抵当権抹消の書類が送付されますので、管轄の法務局で抵当権の抹消登記を行う必要があります。

抵当権を抹消せずに放置をしていると、金融機関の代表者が変更になって追加の書類が必要になったり、不動産の相続があると子供たちなどの相続人が抵当権の抹消をしなければならなくなるため、抵当権抹消はローン完済後すぐに登記申請をします。

当事務所では、抵当権抹消書類の準備から法務局への登記申請まで、抵当権抹消に関する手続きを一括してサポートしておりますので、抵当権抹消をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

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