不動産登記

不動産登記手続と登記申請

不動産の登記でお困りごとはありますか？

土地や建物は、不動産登記を行い、不動産や所有者の情報を法務局の不動産登記簿に登録することにより、不動産の権利を主張できます。

不動産登記の内容に変更があったり、登記名義人の氏名住所が生じたときは、すみやかに不動産登記をしましょう。

次のような不動産登記手続きについて、お困りごとはありませんか。

登記義務化のあるものは、登記を放置した場合の罰則規定があります。

不動産登記は、司法書士が、登記申請書類の作成から必要書類のご案内、法務局への不動産登記申請までを行いますので、司法書士にご相談下さい。

不動産登記手続の流れ

不動産登記手続の流れは、基本的には以下の流れで進みます。

1.必要書類の収集

不動産登記をする原因に応じた必要書類を用意します。

2.登記申請書類の作成

登記を行うための申請書や添付書類を作成します。

3.法務局への不動産登記申請

法務局に不動産登記を申請します。申請後は、法務局の登記官により登記内容が審査されます。

4.登記完了

法務局での審査が終了すると不動産登記が完了します。所有権の変更があった場合は登記識別情報通知（権利証）が発行されます。

不動産登記は申請する登記原因により、必要書類や登記申請書の内容が大きく変わりますので、司法書士にお問い合わせ頂くことをお勧めします。

不動産登記を行わなければならない理由

不動産は、第三者に自分の権利を主張するためには、不動産登記が必要になります（民法第177条）。

不動産登記の内容に不備があると、自分の不動産の権利を守れない恐れがあるため、不動産登記は常に正しい状態で登記しておく必要があります。

どのようなときに不動産登記を申請すべきか

不動産登記は不動産の権利関係の変動があったときに申請します。

不動産登記を放置していると、提出する書類の有効期限が切れたり、当事者に変動が生じて、不動産登記が難しくなることがありますので、すみやかに不動産登記を申請することをお勧め致します。

また、相続による不動産名義変更や、不動産所有者の氏名・住所変更は、登記が義務化されましたので、登記申請をせずに放置していると、過料の対象となりますので、速やかに登記申請が必要です。

不動産登記の申請に必要な書類

不動産登記は、物権変動の過程を忠実に公示するため、その権利変動の原因によって準備する書類が異なってきます。各登記において一般的に必要な書類は次の通りです。

不動産登記にかかる書類は、当事務所にご依頼頂くことで、収集、作成することができますので、書類の準備でご不明な点がある場合は、お気軽に当事務所にご相談下さい。

不動産登記手続のまとめ

不動産登記の内容に変更が生じたときは、法務局に不動産登記を申請して、不動産登記の内容を変更します。

また、相続登記や、不動産所有者の氏名・住所変更登記などは、登記が義務化になり、登記を放置していると過料の対象になります。

当事務所では、登記申請書類の作成から必要書類のご案内、法務局への不動産登記の申請代理まで、不動産登記に関する手続きを一括してサポートしておりますので、不動産登記手続をご検討の際は、お気軽にご相談ください。

不動産登記のご相談は

まずは、お電話またはメールにてお問い合わせ下さい。ご予約により土曜、日曜、深夜のご相談も承っております。

当事務所へのアクセス

当事務所にご相談頂く場合の手順

まずはお電話、メールなどでご連絡下さい

当事務所では相談専用無料ダイヤルをご用意しております。０１２０－５５４－５５９までお電話ください。予約制でのご相談の受け付けております。ご予約後、ご来所日にご持参頂く書類をご案内いたします。

※遠方のお客様については出張での相談も受け付けております。また、メールでのお問い合わせについては２４時間受け付けておりますので、ご利用ください。翌営業日にご連絡させて頂きます。

ご相談当日、司法書士が内容を伺います

司法書士が誠実、丁寧に対応いたします。ご相談内容により、事前にご持参頂くようご案内した書類などがありましたら、それらも確認をさせて頂きます。

なお、司法書士は法令により本人確認義務が定められていますので、当日は運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど本人確認書類の確認をさせて頂きます。

お客さまのご依頼内容を伺ったうえで、国に納付する登録免許税、実費、報酬などの説明を丁寧に分かりやすくご案内します。

登記書類作成と法務局での不動産登記申請

司法書士が申請する登記に合わせて、必要な書類をご案内し、不動産登記の申請に必要な書類一式をお預かりします。全ての書類の確認を済ませた後、司法書士が法務局に不動産登記を申請します。

不動産登記完了書類のご返却

不動産登記が無事完了致しましたら、ご連絡を差し上げます。また、不動産登記により交付されました書類、不動産登記申請のためにお預かりした書類のうち原本還付された書類などをお渡し致します。